К примеру, за 55 тыс. долларов в Болгарии можно приобрести 2х комнатную квартиру 72 кв. м, причем в новостройке с видом на море, с ремонтом и кондиционером. В Румынии за такую же стоимость можно приобрести апартаменты на берегу моря, а в Грузии такое жилье будет стоить примерно 20 тыс. долларов. Что же касается Украины то за 55 тыс. долларов в городе Сака можно приобрести однокомнатную квартиру 54 кв. м с ремонтом, двумя лоджиями, но до пляжа ехать 15 минут. Выходит, что в городе Несебр, Болгария 1 кв. м стоит 760 долларов, а в Саках больше 1000 долларов.

По словам Сергея Костецкого, аналитика компании SV-Development, стоимость недвижимости столь высокая из-за высокой рентабельности, которую закладывали в объекты до кризиса. Это можно объяснить высоким уровнем кредитной ставки и инфляции.

Конечно же, главной задачей инвестиций является увеличение прибыли инвестора. Однако в самом начале инвестирования, следует учитывать определенные факторы, на которые может повлиять будущая инвестиция. К этим факторам можно отнести негативные отклики властей города и работников предприятия, в которое производятся инвестиции.

После того, как оценка материальных выгод и затрат пройдет, то инвестирование данного проекта может показаться невыгодным для инвестора. Но если рассмотреть проект со стороны качественных выгод и затрат, то может получиться так, что ваша инвестиция даст возможность развиваться другим инвестиционным проектам, которые могут принести первому инвестору куда больше прибыли чем планировалось изначально.

После предварительной оценки выбранного проекта проводится предварительная оценка выгоды от инвестиций.

Желательно для поиска инвестиционных проектов приглашать нефинансовых специалистов, которые рассматривают проект как новый и интересный продукт, а финансовую сторону проекта отдать на рассмотрение специалистам владеющим методиками финансовой оценки. Для увеличения числа специалистов, можно привлечь сотрудников своего предприятия, перед этим объяснив направление поиска.

По официальному определению инвестиции в недвижимость – это один подвид инвестиций в реальные активы. Как и при любой другой инвестиции, такая инвестиция требует оценки. Есть несколько способов правильно оценить инвестиции в недвижимость. Также существуют специальные модели оценки, разработанные экспертами для оценки финансовых активов. Еще есть специальные методы для оценки инвестиций в недвижимость. Эти методы зависят от цели оценки, назначения объекта, профессиональных навыков и опыта людей, проводящих оценку. Обычно используют три метода оценивания инвестиций в недвижимость: доходный метод, сравнительный метод, затратный метод.

Также инвестиции могут классифицироваться по характеру использования на первичные, которые осуществляются при покупке предприятия или его основания; на расширенные; на реинвестиции, которые используются для приобретения новых средств производства для поддержания основных фондов компании; инвестиции на замену; на рационализацию, модернизацию оборудования и процессов; на изменение программы выпуска продукции; на диверсификацию, для создания новой продукции; на обеспечение выживания предприятия в перспективе; на брутто-инвестиции, которые состоят из реинвестиций и нетто-инвестиций; на рискованные инвестиции.

В наши дни «инвестиции» понимаются немного иначе. Целью современных инвестиций является повышение прибыли инвестора, через вложенный капитал. А если брать научное определение, то инвестиции – это долгосрочные вложения капитала, целью которого, является получение дохода.

Сегодня инвестиции являются неотъемлемой частью экономики. Инвестиции от кредита отличаются большей степенью риска инвестора, ведь сроки возврата инвестиций не определены, прибыль приходит от удачных проектов, в которые были вложены инвестиции. Если проект неудачный, то инвестиции могут быть потеряны.

Если в центре внимания вторичный рынок, то все вопросы лучше решать напрямую с агентством. Желательно выбирать те агентства, у которых хороший опыт в этом деле. Таким образом, вы снизите риск стать жертвой мошенников.